KKTC'de gayrimenkul alırken ve satarken ödenen vergiler
Bu rehber, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde taşınmaz mal alırken ve satarken karşılaşılan başlıca vergileri özetler: tapu devir harcı, stopaj, KDV ve damga pulu. Oranlar kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir ve tüzüklerle değişebilir; işlem öncesinde güncel değerleri teyit etmenizi öneririz.
Tapu devir harcı (alıcı)
Tapu devir harcı, mülkiyetin alıcı adına tescili sırasında ödenir.
| Alıcı durumu | Oran |
|---|---|
| Gerçek kişi, ömür boyu ilk alım | %3 |
| Gerçek kişi, sonraki alımlar | %6 |
| Şirket | %6 (her alımda) |
Gerçek kişilere tanınan ilk alım indirimi, temel oran üzerinden bir defaya mahsus uygulanır.
Yabancı alıcılarda 2025 düzenlemesi
15 Mayıs 2025'ten itibaren yürürlüğe giren Taşınmaz Mal (Değişiklik) düzenlemesiyle, yabancı alıcılar için devir vergisi yüzde 9'a indirildi. Düzenleme ayrıca yabancıların taşınmaz edinim rejiminde izin ve kota kurallarını da güncelledi. Kapsam ve yürürlük tarihini Resmi Gazete metninden teyit etmenizi öneririz.
Stopaj (satıcı)
Satış kazancı üzerinden alınan stopaj, satıcının durumuna göre değişir.
| Satıcı durumu | Oran |
|---|---|
| Gerçek kişi, ömür boyu ilk satış | Muaf |
| Gerçek kişi, sonraki satışlar | %2,8 |
| Profesyonel veya şirket satıcı | %4 (her satışta) |
KDV (satıcı)
Gerçek kişi satıcıların bireysel satışlarında KDV çıkmaz. Profesyonel veya şirket satıcıların teslimlerinde KDV uygulanır ve bu tutar uygulamada genellikle alıcıdan tahsil edilir. Oran, 300 metrekareye kadar konutlarda yüzde 5, 300 metrekare üzeri konutlarda yüzde 10 olarak uygulanır.
Damga pulu
Satış sözleşmesi damga puluna tabidir. Damga pulu, sözleşme bedelinin binde 5'i (yüzde 0,5) tutarındadır. Sözleşmenin usulüne uygun pullanması, hem tapu işlemi hem de olası bir uyuşmazlıkta önemlidir.
Bağış (hibe) devirleri
Anne, baba, eş ve çocuk gibi yakın akrabalar arasındaki bağış (hibe) devirlerinde indirimli devir oranları uygulanır. Güncel oranları işlem öncesinde Tapu ve Kadastro Dairesi'nden teyit etmenizi öneririz.
Pratik özet
- Alıcı, tapu devir harcını ve varsa KDV'yi hesaba katmalıdır.
- Satıcı, stopaj yükümlülüğünü ve profesyonel satışta KDV'yi değerlendirmelidir.
- Her iki taraf da sözleşmenin damga pulu ve kayıtlı bedel esasını gözden geçirmelidir.
Sıkça sorulan sorular
İlk kez ev alan bir kişi tapu harcını ne oranda öder?
Gerçek kişilerde ömür boyu ilk alımda indirimli oran, sonraki alımlarda yüzde 6 uygulanır. Güncel tüzüğü teyit ediniz.
Evimi ilk kez satıyorum, stopaj öder miyim?
Gerçek kişilerin ömür boyu ilk satışı kural olarak stopajdan muaftır; sonraki satışlarda oran uygulanır.
Yabancı alıcıda devir vergisi ne kadar?
15 Mayıs 2025 düzenlemesiyle yabancı alıcılar için devir vergisi yüzde 9'a indirildi.
Kaynaklar
- KKTC'de gayrimenkul alırken ve satarken ödenen vergiler (edestate)
- Tapu ve Kadastro (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü_(Degisiklik)_Tuzugu_2020_10.doc)
- 15 Mayıs 2025 taşınmaz mal düzenlemesi
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar ve tüzükler değişebilir. İşleminize özel hesap için bizimle iletişime geçebilirsiniz.